© anekdotov.net
Все зависит от того, имеются ли на участке жилые дома, относящиеся к жилфонду.
ФНС еще раз рассмотрела вопрос о ставке земельного налога на участок под ИЖС, принадлежащий фирме. И предложила вспомнить свои прежние разъяснения:
- если на участке размещены жилые помещения (в том числе жилые дома), относящиеся к жилищному фонду, надо руководствоваться письмом, согласно которому в этом случае возможна льготная ставка (до 0,3%).
В качестве подтверждения сгодятся сведения из Единого государственного реестра недвижимости, документы, подтверждающие государственный учет и (или) техническую инвентаризацию ранее учтенных объектов недвижимости.
При этом ФНС, комментируя сейчас вопрос на своем сайте, утверждает, что если часть такого участка занята каким-то другим объектом (не относящимся к жилфонду), то такая часть не может облагаться по льготной ставке;
- если жилых объектов на участке нет, и он используется в предпринимательской деятельности – льготная ставка не положена. В этом случае ставка будет общей – до 1,5%( точную ставку в пределах, указанных НК, устанавливают на местном уровне).
Для этого случая все еще актуальными остаются другие разъяснения ФНС, в которых она, согласно своей предыдущей политике, ни в какие детали не вникала и склонна была назначать повышенную ставку только за сам факт принадлежности участка коммерческой организации (письмо от 20.05.2022 № БС-4-21/6105@).
О коммерческом характере землепользования может свидетельствовать:
- принадлежность участков коммерческой организации, не занимающейся жилищным строительством, чьим основным видом деятельности является продажа недвижимости;
- возможное наличие на такой территории вспомогательной инфраструктуры (дорог, ограждений, проведение электричества, коммуникаций и тому подобные), подтверждающее землепользование для извлечения прибыли от возмездной реализации незастроенных участков;
- факты систематической продажи указанных участков.
Напомним, что раньше ФНС не дифференцировала такие участки по признаку наличия или отсутствия на них жилья, тогда как судебная система и Минфин занимали более аргументированную позицию, которую сейчас обрела также и налоговая служба.
Источник: audit-it.ru
